경남 창원시 마산합포구 아파트 감정평가, 감정평가사의 마산(창원) 출장기

감정평가 목적: 경매

감정평가 대상: 경상남도 창원시 마산합포구 아파트

한 줄 요약: 발리에서 만난 만타(manta)?

안녕하세요. 한봉수감정평가사입니다.

경남 창원시 마산 합포구에 소재하는 아파트에 대하여 경매목적의 감정평가가 의뢰되었습니다.

작년에는 창원지방법원 본원의 법원 감정인으로 창원시 의창구, 성산구, 진해구, 김해시에서 경매 감정평가사로 활동하였고 올해는 창원지방법원 마산지원의 법원 감정인으로 창원시 마산회원구, 마산합포구, 함안군, 의령군에서 경매 감정평가사 로 활동 중입니다.

경매 대상 부동산의 감정평가는 민사집행법 제97조 제1항에 의해 감정인을 통하여 감정평가하게 하고 그 감정평가액을 참작하여 최저매각가격을 정함을 목적으로 합니다.

최저매각가격이란 그 사건의 매각기일에 당해 부동산을 그 가격보다 저가로 매각할 수 없고 그 액 또는 그 이상으로 매각 함을 요하는 기준매각가격을 말합니다.

부동산경매사건에서는 최저매각가격의 결정을 위하여 감정평가사를 감정인으로 선정함을 원칙으로 하고 있습니다.

아파트는 구분건물에 해당합니다. 구분건물의 감정평가는 감정평가에 관한 규칙 제16조(토지와 건물의 일괄감정평가)를 근거로 하여 감정평가가 행하여집니다. 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용합니다.

대중교통의 편의성, 공공시설 및 편익시설과의 배치, 도심지 및 상업시설과의 접근성 등 단지외부요인과 시공업체의 브랜드, 단지내 총 세대수, 건물의 구조 및 노후도 등 단지내부요인 그리고 당해 구분건물의 전유면적, 층별효용, 향별효용, 조망권 등을 조사하여 인근에 소재하는 유사한 거래사례, 과거 감정평가사례 등과 가치형성요인 비교 등을 통하여 감정평가를 수행하였습니다.

마산에 출장 오면 자주 가게 되는 맛집인 속초이모네찜에서 가오리찜을 먹었습니다. 집 앞이면 바로 소주각인데 아쉽네요. 점심시간에 많은 분들이 회식하는 걸 보니 늦게 오시면 자리가 없을 수도 있겠네요. 마산에 오시면 한번 드셔보세요. 맛있습니다.

현재 창원지방법원 마산지원 마산 법원감정인으로 활동하고 있습니다.

오늘도 한봉수감정평가사사무소 블로그를 방문해 주셔서 감사합니다.