경남 통영시 토지 상속 감정평가, 감정평가사의 통영 현장조사기

감정평가 목적: 상속

감정평가 대상: 경상남도 통영시 광도면 토지

한 줄 요약: 아름다운 도시 통영

안녕하세요. 한봉수감정평가사입니다.

경남 통영 상속 목적의 감정평가가 의뢰되었습니다. 이번 건은 토지 토지에 대한 감정평가입니다.

토지에 대한 감정평가는 감정평가에 관한 규칙 제14조(토지의 감정평가)에 근거하여 공시지가기준법을 원칙으로 감정평 가를 하게 됩니다.

감정평가에 관한 규칙 제2조 (정의) 공시지가 기준법 기준법이란 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제3조제1항 본문에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형 성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상 토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정을 거쳐 대상 토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

토지에 대한 감정평가가 공시지가기준법이 원칙이다 보니 감정평가액이 공시지가수준으로 나오는 게 아니냐는 오해가 종 종 발생합니다. 공시지가는 사실상 정책적인 가액으로 시장에서 거래되는 수준의 가액을 반영하기에는 현실적으로 무리가 있습니다. 이와 같은 이유로 그 밖의 요인보정이라는 과정을 거치게 됩니다.

그 밖의 요인 보정: 대상 토지의 인근지역 또는 동일수급권내 유사지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 또는 평가사례 등을 고려 고려할 것 감정평가사에 관한 규칙 제14조(토지의 감정평가) 이런 과정을 거쳐 토지의 감정평가액은 인근지역 또는 유사지역의 거래사례 또는 평가사례 수준이 됩니다.

현장조사를 끝내고 통영에 들리면 자주 가는 맛집인 연화 고등어와 전갱이 횟집에서 고등어회를 점심으로 먹었습니다. 통영에는 맛집이 너무 많네요.

트레져스라는 카페에서 아포카토와 함께 창밖으로 보이는 통영의 여유를 즐겼습니다.

통영은 올 때마다 즐겁고 생동감 있는 에너지가 느껴집니다. 계획적이지 않은 길, 경사지와 평지의 반복, 푸른 바다, 활기 찬 사람들.

통영은 아름다운 도시다.

오늘도 한봉수감정평가사사무소 블로그를 방문해 주셔서 감사합니다.